Покупатели загородной недвижимости внимательно изучают будущих соседей
Загородная недвижимость класса люкс вслед за элитными квартирами начинает вновь пользоваться интересом у покупателей. В пригородах Петербурга реализуется более двух десятков проектов элитной загородной застройки, и все они, по мнению экспертов, имеют хорошие перспективы продаж.
По данным холдинга Setl Group, в пригородных районах Петербурга и ближайшей к городу части Ленинградской области на площади порядка 200 га строится более 470 элитных загородных домов. Средняя площадь зданий — 200—400 кв. м. Около 80% элитных проектов сосредоточено во Всеволожском, Выборгском и Курортном районах. По оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, по итогам первого квартала 2010 года доля элитного загородного жилья в общем объеме предложения сократилась с 16 до 14%, что связано с преобладанием проектов массового спроса среди новых проектов, вышедших на рынок.
Управляющий партнер GIA Priority Елена Игнатий отмечает, что в сегменте элитной загородной недвижимости возобновляется спрос на объекты высокой степени готовности, а также растет интерес к Всеволожскому району. «Он находится недалеко от Петербурга и в то же время является прекрасной альтернативой комфортному проживанию вдали от городской суеты», — поясняет г-жа Игнатий. На долю Всеволожского района, по данным АРИН, приходится 18% жилья класса элита и премиум, первое место занимает Выборгский район (36%), второе — Курортный (22%).
Особую нишу во Всеволожском районе, по мнению Елены Игнатий, займет жилой парк «Уварово». Проект реализуется на участке в 31,4 га. Более 12 га в «Уварово» занимает лесопарк с многолетними соснами и дубами и зоной отдыха, где будут расположены СПА-комплекс и спортивные площадки. В составе комплекса предусмотрены три разновидности домовладений различной геометрии и площади на участках от 16 до 25 соток. Ввод первой очереди, в составе которой 22 жилых здания и одно административное, запланирован на четвертый квартал 2010 года, окончание строительства (всего предусмотрено 77 домов) — в четвертом квартале 2012 года.
Директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский среди интересных проектов в стадии реализации отмечает «Лукоморье», «Мои пенаты» и «Мариньи дачи». «Лукоморье» можно назвать аналогом «Рублевки», сказочный стиль — его главная особенность», — говорит г-н Уманский.
По мнению Елены Игнатий, наиболее востребованы в элитном сегменте дома площадью от 400 кв. м. Она отмечает, что клиент становится более избирательным, обращает внимание на социальную однородность будущих соседей, инфраструктурную обеспеченность домовладения. «Покупатели тщательно проверяют документы, осматривают объекты в ближайшем окружении и их ценовой диапазон», — говорит г-жа Игнатий. По ее словам, продолжается тенденция прошлого года по приобретению участков без подряда, а среди покупателей элитного загородного жилья помимо петербуржцев и жителей Ленобласти есть представители Екатеринбурга и ХМАО.
Загородная недвижимость класса люкс вслед за элитными квартирами начинает вновь пользоваться интересом у покупателей. В пригородах Петербурга реализуется более двух десятков проектов элитной загородной застройки, и все они, по мнению экспертов, имеют хорошие перспективы продаж.
По данным холдинга Setl Group, в пригородных районах Петербурга и ближайшей к городу части Ленинградской области на площади порядка 200 га строится более 470 элитных загородных домов. Средняя площадь зданий — 200—400 кв. м. Около 80% элитных проектов сосредоточено во Всеволожском, Выборгском и Курортном районах. По оценке руководителя отдела проектов и аналитических исследований АРИН Зоси Захаровой, по итогам первого квартала 2010 года доля элитного загородного жилья в общем объеме предложения сократилась с 16 до 14%, что связано с преобладанием проектов массового спроса среди новых проектов, вышедших на рынок.
Управляющий партнер GIA Priority Елена Игнатий отмечает, что в сегменте элитной загородной недвижимости возобновляется спрос на объекты высокой степени готовности, а также растет интерес к Всеволожскому району. «Он находится недалеко от Петербурга и в то же время является прекрасной альтернативой комфортному проживанию вдали от городской суеты», — поясняет г-жа Игнатий. На долю Всеволожского района, по данным АРИН, приходится 18% жилья класса элита и премиум, первое место занимает Выборгский район (36%), второе — Курортный (22%).
Особую нишу во Всеволожском районе, по мнению Елены Игнатий, займет жилой парк «Уварово». Проект реализуется на участке в 31,4 га. Более 12 га в «Уварово» занимает лесопарк с многолетними соснами и дубами и зоной отдыха, где будут расположены СПА-комплекс и спортивные площадки. В составе комплекса предусмотрены три разновидности домовладений различной геометрии и площади на участках от 16 до 25 соток. Ввод первой очереди, в составе которой 22 жилых здания и одно административное, запланирован на четвертый квартал 2010 года, окончание строительства (всего предусмотрено 77 домов) — в четвертом квартале 2012 года.
Директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Андрей Уманский среди интересных проектов в стадии реализации отмечает «Лукоморье», «Мои пенаты» и «Мариньи дачи». «Лукоморье» можно назвать аналогом «Рублевки», сказочный стиль — его главная особенность», — говорит г-н Уманский.
По мнению Елены Игнатий, наиболее востребованы в элитном сегменте дома площадью от 400 кв. м. Она отмечает, что клиент становится более избирательным, обращает внимание на социальную однородность будущих соседей, инфраструктурную обеспеченность домовладения. «Покупатели тщательно проверяют документы, осматривают объекты в ближайшем окружении и их ценовой диапазон», — говорит г-жа Игнатий. По ее словам, продолжается тенденция прошлого года по приобретению участков без подряда, а среди покупателей элитного загородного жилья помимо петербуржцев и жителей Ленобласти есть представители Екатеринбурга и ХМАО.